苏州细则将出 昆山楼市已受影响
综合报道：日前，来自权威部门的信息透露：住建部近期已陆续提请江苏南京、苏州和无锡等一些房价过高、上涨过快、成交较活跃的城市出台住房限购细则。昨日南京、无锡“限购令”均已出炉，而苏州“限购令”却迟迟没有落地。随着苏州“限购令”出台风声越来越紧，昆山楼市观望气氛浓厚，客户购房心态不一。
限购细则箭在弦上
继去年“国10条”出台后，苏州于去年11月份发布了相关的限购政策，并明确规定“每户家庭只能新购1套住房”。然而，按照新“国八条”政策，“对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房”。
显然，去年11月份苏州“限购令”与新“国8条”通知要求有诸多不一致的地方。按照规定，苏州的限购细则“需要立即调整完善”，方案可能要从“市区家庭限新购一套房”转变为“市区家庭限购第三套房”。记者昨日致电昆山市住建局办公室，电话一直无人接听。后又电话采访昆山市房产交易中心负责人，对方表示目前昆山市已开始执行新“国8条”政策的有关规定，二手房交易严征营业税。至于限购方面的举措，该负责人称，目前昆山市未接到上级具体通知，最终是否执行以及如何执行，一切听从上级安排。
新政下购房心态不一
受政策影响，春节后稍有复苏的房产市场又被限购政策给了“当头棒喝”。据昆山官方网站数据显示，上周2月14日至2121日昆山房产市场全市共实现成交367套，与年前相比，成交收紧加剧，观望气氛日益浓厚。一部分在昆山工作生活的外地人纷纷利用政策出台前的空隙，抓紧时间看房过户。
“近期，我们店客户来电量和带看量下降了近五成。刚需客户逐渐转为观望。投资客来电咨询重点转为商铺、办公楼等商业地产。”昆山市住商不动产城南店经理朱亮表示，“新政严征营业税、二套房首付比例提高至六成，以及银行持续加息，提高了不少客户的购房成本，许多刚需客希望等到合适的机会再出手”。
有些刚需和改善需求的客户则果断入市。昆山本地客户张小姐由于结婚的需要，近期选择在长江花园购置了一套两房两厅。由于是首次置业，政策对其影响并不大。新昆山人王先生，原来在昆山已有套两居室房，由于家里人口多，需换三房。于是他在4天内果断出手在城东中航城买了套多层花园洋房，房屋面积157平方米，三房两厅两卫，半地下储藏室51平方米，带入户花园。当被问及为何急于出手，王先生表示，家人对所看房源相当满意。由于自己非昆山本地户口，担心昆山一旦实行限购政策，到时买不了房，晚买不如早买。
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