梳理苏州十年楼市之脉络
梳理苏州楼市，就从1998年12月1日开始，随着中央房地产改革的推出，我国居民住房开始由实物分配转化为货币化分配，苏州市的房地产市场也开始植入市场化行为。从前老百姓都是等待分配房的，从那时起就开始自己从市场上买房，房源首先就有了变化。同时，房屋面积在从前的60-70㎡、人均十几平米的基础上也开始有所扩大。到2000-2001年，苏州新买房的平均面积达到了102-103㎡，房价约为2000元／㎡。
2003年，新买房平均面积扩大到110㎡，房价也明显提升至2500-3000元／㎡。中央对楼市开始进行宏观调控，当时主要通过土地和金融两个闸口。因为这些政策控制，2005年的苏州房屋交易量呈现V字型，年初和年尾交易量较多，但年中很少；然而房价仍继续提升，约5000元／㎡。2006年出台了“国六条”，试图通过土地供应和销售量上的两个70%来控制楼市，但政策未坚持。
2007-2008年，由于金融危机，苏州楼市处于地靡状态。2009年，开发商生存困难，国家开始鼓动出售以助其度过危机。2009年底，房价大涨，到2010年苏州楼市均价已达到10000元／㎡，比2005年翻了一倍，此时国家在4月和9月分别又出台了两次较大的调控政策。
2011年，国家在各地推出了限购令，3月还将出台房价宏观调控目标。在2011年1、2月，苏州房地产销售量还较多，与苏州本地的限购令未真正落地有关。随着限购令的落地和3月房价宏观调控目标出台，预测苏州房屋销售量将明显下降，房价将有所回落，但不会立即大跌。对开发商来说，限购令可能将是最大硬伤。
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