限购下苏州二手房展问租不问卖
新版限购令落地，苏州楼市将会受到何种影响，如今预测种种。昨天，在今年苏州首场二手房展上，面对1000多套房源，多数买家只是过来“看看”，他们发现卖家比他们更淡定，因为各区域的二手房挂牌价都没有跌下来的意思。参展中介们预感，接下来的一段日子，恐怕生意真是要冷一冷了。业内分析，限购对二手房房价的影响，还要看一手房市场的变化，不排除后市量跌引起的价跌。
卖家淡定：挂牌价变化不明显
记者在二手房交会现场发现，中介们带来张贴的房源十分丰富，不仅地域广，远至吴江等，而且各类面积、各种户型都十分丰富。“尽管相对二手房交易最火热的时候来说，挂牌的卖家人数确实有减少，我们的房源类型也少了点，但从目前手头留下的房源来看，还是一个比较可观的数量。大多数买家还是愿意把房子先挂着，看看市场。也有些买家租售一起挂，这样做好两手准备。”一位中介经纪人这样对记者说。
何先生昨天是特意到二手房交会来了解行情的。“我有套湖滨一号的房子，想卖了，再买别的，听人说房价可能要跌了，所以我赶快来看看行情。”而昨天的“摸底”让何先生十分满意。“湖滨一号卖的房子不少，大多数价格还和我上两个月打听到的大致不差，没出现什么大的波动，看来这个房价现在还比较稳定，大家也挺安心的。我从经纪人那里听到的是，没有发生所谓恐慌性抛售，现场看到的也是如此，写着急售字样的房源寥寥无几。有几套房子还是上个月我看到的价格。嗯，这下我放心了，成交少也不打紧，先挂出去好了。”而记者在现场遇到的另一个卖家也是如此心态。不少中介也向记者反映，“卖家心态不要太好哦，淡定得很。”“每次有新政出来，我们还会打电话去告知下卖家，许多卖家就说一声‘知道了’，一点都没有要调价，降低下来的意思。”经纪人小陈说。
买家冷静：价格太贵那就租房
二手房交易现场，向中介们打听、咨询的人不少，“多数问的人倒是对出租房源很感兴趣，这和以前有点不同，以前大家是对出售房源问得认真仔细，周边啊、交通啊，样样问到，现在出租房源更得宠，登记意向，准备会后看房的人也明显多了。刚来看房一年轻人，想买套婚房的，我好说歹说，建议他一步到位，买套学区房，连将来都解决好。他看了半天，还是觉得价格贵，转而要求我们给他看几套租的，说是过半年再说。”有经纪人私下对记者坦言，如今卖房生意不好做。
究其原因，价格高是主因。“还是觉得价格高了点，你看，买家降价的意思不是很大，我看上的一套房子，今天二手房交会上也展示出来了，价格没变，还是咬手得很。算了，反正现在我们家房子就是挤点，凑合下，也不急着买了。”晃悠过来看了几眼，顾先生摇摇头，就走了。现场记者采访到的几位前来看展的市民都表示了相同的意见。“现在不急着买，就看看”成了多数人的共识。
后市行情：还得看新房“脸色"
眼看着卖家淡定，买家冷静，昨天不少参展的二手房中介都预感“接下来的生意估计要冷一冷了。”而转悠过二手房展的人，顺道都去婚博会现场看热闹，这让二手房展显得更加冷清。
“苏州限购令对苏州二手房市场产生的影响是必然的，但是苏州限购令对于新房的影响较二手房市场会更为快速和明显。”二手房中介公司兆丰不动产的董事长杨肇锋博士表示，因为此前的一系列调控政策，诸如“不足5年的住房对外销售全额征收营业税”这样的条款，已经对苏州二手房市场造成了不小的影响。因而此次限购令细则的出台，短期来说对于苏州二手房市场较目前并不会有更明显的冲击。另外，杨肇锋说，通常二手房市场因政策产生的的变动往往是具有滞后性的，如果新房市场发生变动，那么二手房市场也会跟随其后。有关一手房二手房联动的效应，苏州信义房屋分析师谈了他们的看法：“苏州新版限购令相对于北京、南京等地的限购令来说，比较温和。对房价的影响其实是双方面的，首先要看开发商的态度，如果开发商坚持房价，部分二手业主又因为限购开始‘惜售’，那苏州的房价下跌的空间则不大；如果开发商开始调整价格，回笼资金，也许会出现抛售潮，房价下降的可能性就大大地加强。”
苏州信义房屋市场分析师对广大购房者提出了一点建议：从国家出台政策的力度以及强度来看，国家对近期房价的遏制态度是明确的，对于有购房需求的购房者来说，“量力而为”是最重要的标准。
如果购房者经济状况比较稳定，资金量高，现阶段反而可以挑到一些自己心爱或者性价比较高的房产。如果购房者有一定的预算限制，建议各位不如耐心观望，如果成交量持续低迷、开发商资金紧张，后市量跌引起的价跌也并非没有可能。
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