房贷新政策：几家欢乐几家愁
近日在市人民银行组织开展的一次全市房地产市场调查中发现：今年上半年《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》发出后，在全市房地产市场产生了很大反响。房地产开发贷款今后将重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，适当限制大户型、大面积、高档商品房和别墅等项目，并提出“对购买高档商品房、别墅或第二套以上含第二套 商品房的借款人，商业银行应适当提高个人住房贷款首付款比例”。这将对炒楼行为起到一定的抑制作用，有利于降低房价，调整房地产市场产品结构。对房地产开发企业而言，可谓是“几家欢乐几家愁”。
房产开发企业面临重新洗牌
目前全市大小房地产公司有７０多家，其中大部分属中小规模，自有资金不足、融资能力差、举债能力弱、抗风险能力低，主要依靠流动资金贷款的形式获得开发项目资金。随着《通知》的出台，各商业银行将进一步规范房地产信贷业务，一些小公司不无担忧地表示：除了银行信贷外，他们没有更多的融资渠道，只能逐步退出房地产市场的竞争；而那些资金雄厚、运作良好的房地产公司认为，新的房贷政策有利于提前催生现房时代的到来，使他们获得了更大的发展空间。
与此同时，商业银行房贷部门的相关人员则认为，这种规范管理实际上是将那些不遵守规则、没有自有资金来源的房地产企业剔除出房地产行业，而资信良好、实力雄厚的房地产企业仍然能够从银行得到贷款支持，促使房地产行业“优胜劣汰”。
消费者反映各异
目前，我市商品房消费群体主要分为两种，一种是普通消费者，另一种是炒房者。有数据表明，目前我市专业炒房者有１５０人左右，有很多人从银行贷款购置多套住宅，然后再高价抛出，还有的贷款以后购置房产略加装修后再出租，用租金还贷款。每月进帐不菲，比存在银行里拿利息划算多了。但是不管用哪种方式来炒房，其实都是在用银行的钱。
《通知》规定了应适当提高购买第二套以上（含第二套）商品房的首付款比例和贷款利率，这个措施主观上可以防止个人超量贷款而增加信贷风险，客观上对这些专门贷款倒买二手房的炒房族产生了很大刺激作用。难怪一位专业炒家不无愤慨地认为，《通知》的出台是对有能力购置多套住房的人的一种“仇富”现象。相反，大多数工薪族购房者却对《通知》的出台表示欢迎，在他们看来，这是抑制高房价的利器，给中低档商品房购买者带来福音。
房价走势看涨异
然而随着房贷金融工具不断创建，全市各商业银行相继推出刺激房地产市场的优惠政策，大大提高了个人的住房购买力，这种类型的银行信贷资金往往成为一些中高价住房和投资性购房的套利资金流，在客观上刺激了高价房供应数量急剧上升和房价的过快上涨，也形成了目前全市房地产市场上中低价住房供应量缺乏与高价房供应数量急增的结构性矛盾。
据银行业内人士分析：预计下半年全市房地产贷款的投放会有所减少，大多数的开发企业在得不到银行援助的情况下，无法参与土地竞拍，大部分地块将集中在资金实力雄厚的少数开发商手中，持地观望或囤积储备，房地产市场将形成由几家大开发商相对垄断的局面，因此，房价特别是现房价格在一定时期内有可能因供给的不足而进一步上涨。
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